Нужно ли разрешение на снос частного дома

Содержание:

Способы демонтажа старых конструкций

Выделяют 4 основных способа демонтажа и сноса старых домов и построек:

  • Взрывной. Его делают, используя точечные взрывы. По скорости это самый быстрый способ, но и самый сложно контролируемый. Кроме того существуют ограничения на проведение подобных работ, так как при сносе зданий взрывом издается много шума, еще он не везде применим (при плотной застройке, создает много пыли для соседних участков) и, разумеется, он достаточно небезопасный;
  • Механизированный – это самый распространенный способ. Как правило, его заказывают для демонтажа крупных зданий и конструкций. Назван он так, потому что выполняется при помощи специализированной строительной техники. Это экскаваторы, гидро-ножницы, гидро-молоты, краны, подъемные механизмы, бурильные машины, стенорезы, отбойные молотки и пр.;
  • Полумеханизированный способ применяется в условиях плотной городской застройки. В данном случае здания сносят не только при помощи специальной строительной техники, но и ручного труда. Зачастую этот метод используют в случае необходимости полной или частичной реконструкции здания, когда стоит задача хотя-бы частично сохранить облик здания, его несущие конструкции и выдержать заданные нормативы;
  • Ручной способ. Его используют при выполнении демонтажных работ внутри зданий и помещений, а также при наличии ограничений по соблюдению нормативов по шуму, экологии, санитарно-техническим нормам безопасности.

Что нужно для демонтажа дома

Сломать старое здание, конечно же, гораздо проще, чем выстроить новое, но некоторые нюансы присутствуют и здесь.

Демонтаж дома имеет ряд как юридических, так и технических особенностей. О них мы и попытаемся вам вкратце рассказать.

Итак, что же нужно, чтобы снести старый дом:

  • осмотреть постройку (либо, если есть необходимые навыки, самостоятельно, либо с помощью «сведущих людей», то бишь, — специалистов — строителей)
  • определить степень износа отдельных узлов, и всего строения в целом
  • выяснить, пригодны ли отдельные строительные материалы к повторному использованию
  • тщательно промерять расстояния до остальных надворных построек, которые вы сносить не планируете
  • вызвать специалистов из коммунальных структур для официального отключения от линий подачи электроэнергии, газа, водоподачи и водоотведения
  • собрать все нужные разрешения и подтверждения
  • определиться со способом сноса (для крупных «основательных» строений очень хорошо бы и составить подробный план работ)

Для получения всех необходимых бумаг на снос горожанам необходимо обратиться в БТИ, а жителям пригорода в местный орган самоуправления (поселковые или сельские советы).

На прием к специалистам возьмите с собой оригиналы правоустанавливающих документов на дом и участок (купчая, дарственная, документ, подтверждающий вступление в наследство) и технический паспорт дома.

Иногда, и достаточно, заметим, часто, предпринимаются попытки пойти более «простым путем».

То есть сначала снести здание, а уж потом вызвать представителей БТИ или местных органов самоуправления для составления акта сноса так сказать «пост фактум» и на основании такого акта далее снять строение с кадастрового учета.

Такой «номер» может удаться, а может, и нет.

Как говориться — «пятьдесят на пятьдесят».

Если все «пошло хорошо», то вам помимо акта на снос понадобятся еще и заявления на снятие постройки с кадастрового учета, технический паспорт снесенного здания, акт, подтверждающий его ввод в эксплуатацию и правоустанавливающие документы, как на дом так и на землю.

Такой способ не то чтобы законен, и обычно, сопряжен с массой «неприятных бесед» как с представителями коммунальных служб, так и с соседями.

Часто бывает, что узаконить снос дома таким образом, и дольше и дороже нежели пойти по «официальному» пути.

Какой бы вариант вы не предпочли, зарегистрировать факт сноса дома нужно обязательно.

Иначе, вы мало того, что не сможете собрать разрешительные документы на строительство нового дома ведь юридически, на вашем участке все еще стоит старый, так и налоги на давно уничтоженное строение будут продолжать начисляться.

Особенности демонтажа строений

Снос частных домов – дело серьезное. Осуществляться демонтажные работы должны специалистами с большим опытом.

Перед тем, как приступать к сносу, бригада специалистов должна провести подробный анализ здания, подобрать нужную для работу технику и выбрать метод демонтажа с учетом следующих факторов:

  • Толщина стен;
  • Материалы перекрытий дома (дерево, кирпич, бетон, арматура);
  • Этажность помещения;
  • Расположение объекта.

Деревянный дом, к примеру, гораздо проще снести, чем кирпичный. Демонтаж деревянных домов осуществляется часто ручным способом сноса, постепенно, начиная с крыши с помощью обыкновенного распиливание брёвен.

Для сноса кирпичных домов понадобится экскаватор. Для сноса фундамента нужна будет алмазная резка.

Снос кирпичного дома при соблюдении правил демонтажа зданий занимает около 2-3 часов.

Однако, снести дом – это только половина дела. Вторая половина и более сложная работа в этом случае – это разбор и утилизация строительного мусора. Снести дом и оставить после себя груды бетона и пыли нельзя, это опасно для окружающих.

Как происходит утилизация строительного мусора?

Многие игнорируют требование законодательства об обязательной разборке строительного мусора потому, что это действие является очень дорогостоящим.

Чтобы получить возможность вывести больше мусора, нужно будет получить разрешение в Минприроды.

Утилизация мусора включает в себя несколько важнейших этапов:

  • Подготовка техники и согласование ее приезда;
  • Заполнение сопроводительных документов;
  • Рассортировка отходов по классам опасности;
  • Поиск мест по приему вторсырья;
  • Поиск полигона для захоронения отходов.

Чтобы не сталкиваться напрямую со всеми этими манипуляциями со строительным мусором, граждане делегируют данную обязанность строительным или монтажным фирмам за дополнительное вознаграждение.

Снос старого дома. Основные этапы работ

Снос и демонтаж старых домов и сооружений – это совокупность различных комплексов и мер, выполняющихся с целью подготовки места для нового строительства. В зависимости от целей демонтажа, он выполняется в несколько этапов:

На первоначальном этапе проводится техническая экспертиза объекта с выездом специалиста;
После этого рассчитываются объемы работ, составляется проект;
Следующий этап – разработка предложения с учетом пожеланий заказчика и согласование с ним проекта работ;
Затем происходит подписание договора на демонтажные работы, согласование и оформление необходимых разрешений. Цены на проведение демонтажных работ зависят от объемов и материалов сооружений, подлежащих демонтажу, от сложности работ, высотности объекта

Особое внимание уделяется безопасности, чтобы не допустить причинения ущерба здоровью и жизни людей, а также порче чужого имущества;
Далее демонтажники проводят подготовительные работы и непосредственно сам демонтаж требуемых конструкций. А именно: возводятся необходимые защитные ограждения, производится отключение коммуникаций и подготовка техники и ее обслуживания, строятся временные сооружения;
На последнем этапе собирается и вывозится весь строительный мусор со стройплощадки, после чего все отходы утилизируются

Если заказчик пожелал, чтобы участок был заново облагорожен и благоустроен, то выполняются соответствующие работы.

Снос под нужды города

Иногда снос дома становится не правом гражданина-собственника, а его обязанностью, которая закрепляется за ним на основании вынесенного муниципалитетом предписания.

Все документы, которые будут собраны в доказательство необходимости сноса дома, нужно направить в Федеральное управление архитектуры.

Обязательными документами при этом признаются:

  • Нормативы по застройке;
  • Протокол заседания комиссии;
  • Проектно-сметная документация.

После утверждения протокола о сносе дома, администрация обязана письменно уведомить всех граждан, проживающих в доме, который будет снесён.

Причём граждан нужно уведомить целых три раза. После этого администрация выносит специальное решение, которым утверждает комиссию по сносу дома, которая берет на себя решение всех вопросов, связанных с демонтажем здания.

Граждане, жильцы сносимых домов, должны получить третье уведомление о сносе не позднее одного года до начала проведения строительных работ. Администрация обязана предоставить в счёт снесённого жилья другое или денежную компенсацию.

Когда речь идёт о сносе частных домов, при расчете администрации с гражданами должны учитываться и земельные наделы, которыми последние обладали на праве собственности.

Снос частного дома – это нормальное завершение срока эксплуатации помещения. Собственник дома имеет полное право снести его по личным убеждениям и интересам.

Администрация может заставить собственника снести дом на основании обоснованных предписаний и решений. Так или иначе, при демонтаже помещения потребуется получение специального разрешения.

Способы сноса

Демонтируют частные дома двумя способами:

  • сносят с применением техники
  • разбирают вручную

Третий существующий способ «уничтожения» построек — взрывание — для частной застройки не применяется.

Снос с применением спецтехники будет произведен, естественно, гораздо быстрее, чем ручная разборка.

Но, в таком случае со строительными материалами, часть из которых можно или продать или использовать в последующем строительстве, конечно, придется «попрощаться».

Кроме груды строительного мусора на вашем участке не останется ничего.

Опять же, далеко не всегда технику можно загнать на участок, иногда для этого попросту не хватит свободного места. Или надворные постройки расположены таким образом, что при механизированном демонтаже пострадает не только основной «объект», но и все прочие строения.

Остановившись на ручной разборке, вы получаете более длительный, но менее «шумный и пыльный» вариант.

Руками можно аккуратно разобрать даже самую «неудобную» в плане расположения постройку не повредив, при этом, соседние.

При ручной разборке будет «уничтожен» только старый ненужный дом, а участок не пострадает.

Вам смогут сберечь все деревья, грядки и клумбы. Чего при использовании тяжелой техники уж никак не удастся добиться.

Да и строительные материалы от старого дома, разобранного руками, останутся вполне пригодными к использованию или перепродаже.

Стоимость обоих способов примерно одинакова.

Так как и аренда техники, и оплата труда бригады рабочих стоят одинаково недешево.

Грамотно же разобрать старый дом самостоятельно, не имея знаний и подготовки достаточно трудно и абсолютно небезопасно.

Помочь вам определиться со способом демонтажа поможет ряд факторов:

  • аварийность дома — очень ветхое здание разбирать вручную опасно и бессмысленно
  • нужны ли вам стройматериалы от старого дома
  • из какого материала построен дом
  • как расположена постройка относительно остальных
  • близость к соседям
  • наличие на участке плодовых деревьев, которые вы желаете сохранить
  • каким количеством времени на демонтаж вы располагаете

Иногда, тщательно проанализировав все, можно применить и комбинированный способ сноса.

То есть часть разобрать вручную (демонтировать кровлю, снять столярку, разобрать часть стен), а остальное быстренько «разбить» с помощью техники.

Разборка дома

Демонтаж с помощью тяжелой техники выполняется только специалистами.

Мы вкратце расскажем вам об этапах этого «мероприятия», а более детально вам все разъяснят исполнители непосредственно на месте, основываясь на конкретно ваших «реалиях».

Как правило, «стандартный набор» используемой техники состоит из:

  • автокрана оснащенного тяжелой подвесной «болванкой»
  • газового резака
  • пневматического отбойного молотка
  • бульдозера
  • экскаватора
  • грузовой машины, с помощью которой вывозится строительный мусор

Существуют компании, профессионально занимающиеся таким способом демонтажа зданий.

Сотрудники таких фирм имеют необходимую квалификацию и знакомы «не понаслышке» со всеми правилами сноса жилых построек.

Как правило, снос дома силами подобных работников занимает один — два дня.

В зависимости от размеров, состояния и материалов постройки.

Разборка же дома вручную может, при соблюдении некоторых условий, выполняться и самостоятельно.

Поэтому поговорим об ее этапах поподробнее.

Для того чтобы сберечь максимальное количество строительных материалов от старой постройки, рекомендуем демонтаж в следующей последовательности:

отключите ВСЕ коммуникации, как бы не было заманчиво, не пытайтесь при сносе пользоваться электричеством от разбираемого дома, это чрезвычайно опасно
снимите внутреннюю и наружную обшивку стен, крепежи (гвозди и саморезы) не вырывайте гвоздодером, а аккуратно выкручивайте и вытаскивайте, так вы сбережете полотно отделочного материала от порчи
демонтируйте наружные коммуникационные сети (трубы, кабеля и прочее)
снимите наружный теплоизоляционный слой, если, как во многих старых домах, он у вас из стекловаты, будьте очень аккуратны — работайте исключительно в плотной защитной одежде, постоянно смачивайте слой ваты и сразу же упаковывайте снятые куски в плотные мешки, иначе стекловолокно быстро разнесется по всему участку
демонтируйте двери и окна
разберите крышу — снимите кровельный материал, обрешетку и демонтируйте стропильную систему
демонтируйте перекрытия, если они из железобетонных плит — без крана вам никак не обойтись, если же это обычное дерево, то сначала снимите покровные доски, потом вспомогательные балки и только потом несущие, работайте очень осторожно, часто может понадобиться дополнительное усиление несущих элементов в процессе демонтажа
приступайте к разборке стен, кирпич выбивается по одной штуке, потом очищается от остатков фиксирующего раствора и складывается, брус разбирается также по одному бревну
снести легкий фундамент, типа ленточного или кирпичного, можно с помощью отбойного молотка, кувалды или лома, монолитный же железобетон придется «выбивать» более тяжелыми приспособлениями, например, гидромолотом или алмазным буром
оставшийся после разборки дома строительный мусор частично можно использовать — доски на опалубку, бой кирпича и бетона на засыпку отмостки, остальное же придется вывозить на специализированный полигон

Выбрав снос дома своими силами, не забывайте, что это не только трудно и физически тяжело, но и очень опасно.

И имея дело, например, с очень ветхим строением, однозначно лучше будет доверить его снос специалистам.

Так выйдет и быстрее и безопаснее.

Поделиться статьей:

С чего следует начать?

Прежде чем начать демонтаж дома с коммуникациями, следует заранее позаботиться об их отключении. Зачастую на решение этой задачи уходит больше времени, чем предполагалось. Дело в том, что газоснабжение и электричество отключают специальные службы, а они, как правило, затягивают с выполнением работ, особенно если строение находится за чертой города.

Если постройка демонтируется в летнее время, одним из первых шагов разборки является, как ни странно, очищение прилегающей к дому территории от сорняков и высокой травы, если таковые имеются. Работа, казалось бы, незначительная, но, поверьте, «потерявшийся» в траве строительный мусор (доски с гвоздями, арматура и т.д.) зачастую становится причиной серьезных травм. Кстати, лучше заранее определить площадку, куда будут складываться демонтированные материалы, при этом стоит учитывать, что данное место не должно препятствовать подъезду спецтехники.

Разрешение на снос дома

Нужно ли разрешение на снос частного дома? Конечно, дом или коттедж на участке – это личная собственность ее владельца, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению. Однако, государство обязано контролировать этот процесс, так как он может быть сопряжён с нарушением общественной безопасности или прав отдельных граждан.

Так, если чьи-либо интересы будут затронуты при демонтаже помещения, обязательно придётся получать разрешение. Обычно такие ситуации происходят, когда дом расположен в густо населенной территории или рядом с коммуникациями, которые обеспечивают существование соседей. Соседи могут быть против сноса дома, если он расположен вблизи с их участком, если с данным гражданином они имеют общий забор.

У частного дома может быть несколько собственников, кто-то из которых не согласен с предстоящим сносом. В этом случае государство может отказать в выдаче разрешения на демонтаж. Особенно это касается случаев, когда в доме проживают несовершеннолетние дети, и опека против такого решения собственника дома.

Кто дает разрешение на снос частного дома?

Само понятие «снос» в законодательстве отсутствует, оно заменено понятиями «демонтаж» и «реконструкция». Речь о реконструкции возникает, когда на месте снесённого дома планируется возведение нового строения той же площади и планировки.

В такой ситуации получать разрешение на снос вовсе не нужно. Получить разрешение на снос можно только при наличии права собственности.

Правила сноса частного дома предполагают получение разрешения со стороны органов местной администрации. Нужно обратиться в отделение администрации по тому району, в котором расположен объект недвижимости.

В Градостроительном Кодексе указано, что при демонтаже объектов ИЖС, отвечающих определенным требованиям, формировать проектную документацию не нужно, и проводить государственную экспертизу тоже.

Для этого дом должен отвечать ряду требований:

  • Не иметь более 3 этажей;
  • Принадлежать только одной семье;
  • Отдельно располагаться от других объектов ИЖС.

Чтобы получить разрешение на снос частного дома, нужно предоставить определенный набор документации.

Какие документы нужны для сноса частного дома?

Кроме заявления нужно будет представить:

  • Паспорт гражданина;
  • Свидетельство о праве собственности на дом;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • План земельного участка.

Если речь идёт об объекте, в котором проживает совместно несколько семей или есть более 3 этажей, дополнительно к выше обозначенным документам потребуется представить проектную документацию и бумаги по последующему расселению граждан и согласованию сноса с ними.

После того, как разрешение на снос получено, можно приступать к организации демонтажных работ. Для этого нужно соблюдать меры безопасности и установленные требования градостроительного законодательства.

Сначала нужно установить ограждения для изоляции ремонтных работ, отключить все коммуникации и приступать к работам. Когда снос будет завершён, нужно убрать строительный мусор, вывести его и утилизировать, разобрать все временные ограждения и защитные барьеры.

Если не планируется снос фундамента, значит предполагается реконструкция здания. Получать разрешение на снос в этом случае не нужно.

Затраты

При сносе требуются немалые затраты.

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах.

Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Реставрация деревянного сруба

Зачастую деревянная постройка не разбирается полностью, а всего лишь реставрируется: заменяются некоторые бревна или балки, оконные блоки и т.д. В таких случаях нелишним будет позаботиться и о замене старого утеплителя (конопатки) на более современные материалы, а именно герметики для дерева.

Также при реставрации старых деревянных домов следует подумать о надежной защите дерева: используя различные грунтовки и пропитки, можно не только оградить деревянную конструкцию от всевозможных агрессивных факторов, но даже вернуть старой потемневшей или посиневшей древесине ее первоначальный природный вид.

Снос и разборка крыши старого дома.

После того, как внутренняя обшивка и утеплитель были сняты, я полез на крышу. На дворе уже стояла весна, снег сошёл, и крыша была не скользкой.

Сначала снял шифер. Его после удаления гвоздей сбрасывал, стараясь по возможности направлять листы вниз вертикально, чтобы они втыкались в землю, а не падали плашмя. В последнем случае они наверняка бы разбивались. Я не планировал использовать шифер в будущем, но исходил из того, что чем аккуратнее снять его, тем меньше будет осколков, которые тоже потом придётся собирать. А предпринимать какие-то специальные меры по сохранению листов я не стал, поскольку это значительно замедлило бы работу.

После шифера я снял металлические полосы для крепления рубероида, а затем и сам рубероид.

Помощники.

Когда кровля была снята, продолжать разборку крыши в одиночку было неудобно, и для этой работы мне пришлось нанять помощников. Учитывая, что всё остальное я делал сам, на снос дома затратил в 7 раз меньше средств, чем если бы нанял для этого бригаду “разрушителей”. Конечно, я значительно проиграл во времени, но зато выиграл в деньгах и в возможности повторно использовать материалы. Наёмные рабочие никогда бы не стали церемониться с моими досками, поскольку им необходимо сделать работу как можно быстрее.

Оформление документов во время сноса и после его завершения

После получения разрешения планово отключаются коммуникации. Территорию работ огораживают, ставят предупреждающие знаки. Строение демонтируют. Обязательно вывозят строительный мусор, оставшийся после сноса.

БТИ

По окончании работ необходимо подать заявление в БТИ для проведения обследования участка. Сотрудник БТИ проведет личный очный осмотр, даст заключение об отсутствии строения. Документ необходим, чтобы снять частный жилой дом с регистрации в реестре.

Росреестр (ЕГРН)

Чтобы снять снесенный дом с учета, нужно представить следующие документы:

  • паспорт;
  • разрешение на снос;
  • заключение БТИ об отсутствии снесенного объекта;
  • технический паспорт демонтированного строения;
  • документ, подтверждающий право собственности на снесенный объект.

Пакет документов в Росреестр можно подать через интернет (сайт Госуслуг), МФЦ.

С точки зрения закона частный дом считается демонтированным только после того, как будут внесены соответствующие изменения ЕГРН. Планировать возведение нового капитального объекта вместо демонтированного стоит после получения выписки из ЕГРН, которую можно заказать через сайт Росреестра.

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на немИсточник remstroyexpert.by

Кто выдает разрешение на снос дома

Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.

Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

  • сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
  • информацию об инженерных и технических сетях;
  • дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.

В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

Когда оформлять разрешение не нужно

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно. 

После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.

При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

https://youtube.com/watch?v=qwt-ClbPhHQ

Какие есть виды демонтажа?

Как было уже отмечено, демонтаж бывает двух видов:

  • Полным. Это когда, к примеру, дом или постройку необходимо снести целиком;
  • Частичным.  То есть демонтажу и замене подлежат части строений или конструкций: пролеты и опоры мостов, эстакад, ангары, здания или их элементы (фундаменты, опоры, элементы перекрытий, стены, оконные или дверные проемы, системы коммуникаций и т. д.).

Благодаря отлаженной технологии и четкому соблюдению всех требований безопасности, частичный демонтаж сегодня может производиться как для несущих, так и для ненесущих конструкций зданий.

Однако недостаточно просто разрушить здание, важно сделать это аккуратно, не нарушив конструктив соседних зданий и сооружений, и не оставив лишних конструкций, которые бы мешали новому строительству. Кроме того, важно еще все сделать чисто — весь строительный мусор должен быть не просто вывезен, но и еще утилизирован

Так, к примеру, бетонные конструкции, при демонтаже зданий, дробятся специальными демонтажными экскаваторами с крашером, причем это делается таким образом, чтобы образовавшиеся фракции бетона были пригодны для его вторичного использования

Кроме того, важно еще все сделать чисто — весь строительный мусор должен быть не просто вывезен, но и еще утилизирован. Так, к примеру, бетонные конструкции, при демонтаже зданий, дробятся специальными демонтажными экскаваторами с крашером, причем это делается таким образом, чтобы образовавшиеся фракции бетона были пригодны для его вторичного использования

Складирование материала.

Почему я начал с гвоздей? Дело здесь не только в экономии, но ещё и в удобстве последующего складирования. Доски с торчащими гвоздями занимают примерно в 3 раза больше места. А когда у тебя всего 6 соток со старым садом и постройками на них, то быстро начинаешь понимать, что площадь надо экономить.

Затраты же времени на вытаскивание гвоздя и на то, чтобы его загнуть, — почти одинаковые.

К складированию материала надо отнестись внимательно, чтобы не пришлось перетаскивать доски и брёвна с места на место несколько раз. Надо заранее продумать все дальнейшие действия при строительстве.

Например, если планируются земляные работы, то доски лучше отнести от будущего котлована подальше, чтобы они не мешали работе. Кроме того, для штабелей лучше выбрать место повыше. Тогда они не окажутся в луже после дождя или от талого снега весной. Также желательно под них положить непрозрачный материал, чтобы под ними не росла трава. Я для этой цели использовал рубероид, который снимал со стен и крыши.

Кроме того, в качестве временного склада я использовал старую теплицу. Многие стёкла в ней были выбиты, поэтому, чтобы на доски не капал дождь, я её также накрыл рубероидом.

Опилки, стекловата и техника безопасности. После демонтажа внутренней отделки мансарды я спустился на первый этаж. Хочу лишний раз отметить, что на первом этапе стойки не трогал, чтобы не допустить обрушения, а отрывал только обшивку.

В качестве утеплителя в перекрытии первого этажа были использованы опилки и мелкая стружка вперемежку с известью. Добавка извести — очень старый и надёжный способ избавиться от мышей. Во всяком случае следов пребывания этих надоедливых грызунов в опилках я не обнаружил. А вот в стекловате им жилось вольготно..

Опилки оказались сухими, поэтому я их тоже решил приберечь «на всякий случай» — насыпал в полиэтиленовые мешки и поставил под крышу. В будущем они могут пригодиться по прямому назначению, а если нет, то пойдут на удобрение.

Под обшивкой первого этажа была уложена стекловата. Это создало дополнительную проблему, поскольку работать с ней небезопасно, а по прошествии стольких лет она рассыпалась в руках, что создавало лишние трудности.

Чтобы потом не чесаться, я предпринял меры предосторожности. Во-первых, надел одежду из плотной ткани и застегнулся на все пуговицы

Надел на голову специальный шлем, а на руки — две пары перчаток (сначала — тканевые, а сверху — резиновые). Нужно сказать, что часто и эту защиту стекловата прокалывала, и я потом мучился, пытаясь вытащить ломкие занозы.

Во-вторых, я надел очки и респиратор.

И, в-третьих, чтобы стекловата при разборке меньше пылила, я предварительно обрызгивал её водой, а извлечённые куски утеплителя сразу укладывал в полиэтиленовые мешки объёмом 120 л. Это, по-моему, оптимальный размер по весу и по объёму. Однако если стекловата — очень мокрая, то лучше использовать мешки на 60 л, делая снизу гвоздём несколько отверстий для стока воды.

Здесь уместно сказать ещё несколько слов о технике безопасности. Работа по разбору старых зданий часто не обходится без травм.

Например, при разборке крыши я, стоя снизу на лестнице, пытался оторвать карнизную доску фронтона. Но не рассчитал сил, она оторвалась и упала мне на голову, незащищённую даже кепкой. Хорошо, что ржавый гвоздь только разодрал кожу на голове, а не воткнулся в голову. Но накладывать швы в травмопункте всё равно пришлось. Поэтому настоятельно советую всем, кто готовится к подобным работам, — соблюдайте технику безопасности!

Можно ли сэкономить при проведении демонтажа?

Да, это возможно. Во-первых, лучше обращаться в специализированные компании. Они имеют штат сотрудников и всю необходимую технику в собственности. Так вы сэкономите не только время, но и деньги: вам не придется арендовать оборудование и технику, платить за простои — все будет прописано в договоре, плюс вполне возможно будет договориться о скидках.

Во-вторых, при проведении сноса и демонтажных работ, всегда образуется много строительного мусора, который может использоваться повторно, например, блоки из бетона, различные перекрытия, кирпич, металлоконструкции и прочее. Подобные материалы можно сдать или продать, особенно металл, таким образом частично сократить свои расходу по демонтажу.

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Видео описание

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрированоИсточник zen.yandex.ru

— Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Видео описание

Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами

В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами

В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector