12 практичных советов по обновлению старой дачи

Содержание:

Содержание:

Конечно, любому человеку, мечтающему о собственном загородном доме в Ленинградской области, представляется его приобретение сразу в готовом пригодном к жизни варианте, то есть хороший дом с качественным ремонтом и всеми необходимыми коммуникациями. Но зачастую, сопоставив свой бюджет с ценами на загородную недвижимость в Санкт-Петербурге, человеку ничего не остается как делать выбор между пустым участком, где в последствии он постепенно будет возводить дом с нуля, либо клочоком земли со старой дедушкиной холупкой. Второй вариант в большинстве случаев выигрывает, так как такие участки обычно расположены в местности с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями, либо достаточно простой возможностью их подведения. А что же делать с поддержанным домом? Многие новые владельцы такой недвижимости поспешно стараются снести постройку, ошибочно полагая, что проще соорудить абсолютно новый дом. Однако, в 90 процентов случаев есть вариант значительно сэкономить, так как возможен ремонт и восстановление старого дома.

Реконструкция частного дома без разрешения

Разрешение на реконструкцию требуется только в случае каких-либо сделок с недвижимостью или подключения коммуникаций. Многие собственники не оформляют документально производимые строительные работы, чтобы не увеличивать их стоимость (разработка проекта стоит дорого). В этом случае физлица оплачивают штраф в размере от 2 до 5 т.р.

Необходимость оформления разрешения на реконструкцию зависит от особенностей производимых работ, типа дома и дальнейшей судьбы недвижимости. Если структурные изменения незначительны, хотя и не считаются капремонтом или перепланировкой, а здание пока не готовится к продаже, разрешение на реконструкцию можно получить после проведения строительных работ.

Как же быть? Исходные данные

  • Есть индивидуальный жилой дом, часть помещения в котором – жилые, часть — нежилые
  • Одно или несколько нежилых помещения переоборудованы (точнее, если выразиться юридически точно: реконструированы), преобразовавшись в жилые.
  • Разрешение от администрации на такую реконструкцию, в силу ряда причин, получено не было

Технология узаконения самовольной реконструкции Рассмотрим процесс по этапам. Вообще, процесс этот – достаточно длительный, исключительно из-за того, что заявления граждан (как правило) рассматриваются администрацией в течение одного месяца. А таких заявлений будет несколько. Плюс потом еще – обращение в суд, в ходе чего будет проводиться экспертиза, что тоже отнимет примерно месяц времени.

Что такое реконструкция дома?

В соответствие с законодательством РФ реконструкцией признаются изменение ключевых параметров (этажности, высоты, объема, площади) всего здания или его частей:

  • надстройка (в т.ч. мансард);
  • расширение дома;
  • утепление пола, стен и потолка;
  • замена или установка нового инженерного оборудования;
  • перестройка;
  • ремонт и восстановление несущих стен.

Как правило, эти действия необходимы в случае износа объекта недвижимости. Полностью сносить старые несущие конструкции и возводить новые нельзя, допускается только ремонт существующих элементов.

Но при этом не требуется никакого разрешения в случае капремонта или перепланировки частного дома на своем участке. Поэтому перед началом строительных работ следует четко прояснить, к какому именно типу структурных изменений относятся дальнейшие монтажные мероприятия.

Капитальный ремонт подразумевает улучшение условий проживания и физических характеристик определенного помещения. Перепланировка объекта – это изменение конфигурации здания без добавления новых конструктивных элементов. А вот при реконструкции чаще всего появляются новые пристройки здания без изменения ключевых параметров дома:

  • демонтаж или возведение новых этажей;
  • изменение конфигурации, формы и размера здания;
  • установка перегородок внутри дома (или их демонтаж);
  • постройка крыльца и веранды;
  • «прорубание» новых проемов для окон или дверей.

Достройка имеющихся строений

Иногда случается так, что на приобретенном варианте имеется недостроенное строение. И если оно находится в удовлетворительном состоянии, то это большая удача. Ведь возведение фундамента требует значительных денежных затрат. И если он уже есть, то можно считать, что полдела уже сделано.

Прежде чем браться достраивать такую постройку необходимо просмотреть правильность ее возведения. Желательно пригласить профессиональных строителей, которые смогут оценить состояние фундамента, а также имеющихся стен и перекрытий

Также важно убедиться, что имеющееся строение соответствует всем правилам и нормам СНиП

Если все в порядке, то можно достроить здание. Для этого можно использовать проект прежних хозяев, а если его нет, то составить новый, самостоятельно, или обратившись в профессиональные фирмы.

Достройка здания

Реконструкция стен дачного дома

Сразу хотим отметить, что сносить или строить новые несущие стены дома возможно, но для этого необходим опыт, квалификация, специальное оборудование и материалы. Своими руками завершить такой проект нереально, да и начинать нежелательно, ведь с таким успехом можно запросто разрушить свой дом, и, не дай Бог, пострадать самому. Поэтому подобные работы – только с участием соответствующих специалистов и профессионально составленных проектов.

Мы же подскажем вам, как облагородить дачный дом, изменив не только его эстетические качества, но и уровень энергосбережения. Приведем несколько примеров по данной теме.

Обновление деревянных стен

В домах из бруса или в деревянных срубах, возможна замена определенных частей стены. Часто бывает так, что нижние бревна загнивают из-за неправильного устройства цоколя, и тогда их приходится менять на новые. Это не так проблемно, как кажется, но в работе все равно участвует специальная подъемная техника, а также специалисты, проводящие замену.

Но есть и более простые виды работ, с которыми также часто сталкиваются владельцы деревянных домов. Например, бревна или брус не сгнили, а только слегка подпортились. Именно в этот момент, как только дефекты были замечены, необходимо приступить к ремонту.

Изначально, желательно в сухое и теплое время, проводится качественная очистка деревянной стены и ее просушка. Далее, обработка антисептиками и шпаклевка, отделка межвенцовых швов. После, через несколько дней после основных работ, дополнительная обработка средствами биозащиты и отделка.

Ремонт и реконструкция деревянных стен, а также отделка и облицовка – это повод не только восстановить былую несущую способность и обезопасить сооружение, украсить его и придать нового вида, но также и утеплить жилище, пока ведутся наружные работы.

Реконструкция и отделка кирпичных стен

Если стенам не требуется капитальный ремонт, который часто обязателен при трещинах и сдвигах, кардинальных изменений может не понадобиться. Но вот защитить основные строительные материалы от непогоды и дальнейших разрушений, необходимо обязательно.

Мы уже говорили о разных видах фасадной отделки стен дома, поднимали темы утепления сооружений разными материалами, а потому это просто памятка. Если вы заметили изменения в стенах дома, задумайтесь о своевременном ремонте, чтобы не довести дело до дорогостоящей реконструкции.

Трещины, впадины, изменение плоскостей поверхностей стен – все это повод задуматься, а может, и вызвать специалистов для оценки ситуации. Лучший способ уточнить причину разрушений, ведущих к ремонту и реконструкции – шурфы для проверки фундамента. Если он в порядке, достаточно только наружного ремонта стен.

Как узаконить самострой в 2018 году?

Градостроительного Кодекса. В ст.51 ГрК РФ сказано, что для проведения реконструкции нужно получить разрешение у ведомственного органа. Порядок действий Гражданское законодательство оформлению самовольных строений отводит всего несколько статей. Но из их содержания понятно, что: Самовольно построенное сооружение может располагаться только на земле Принадлежащей по праву собственности Самострой должен быть безопасен Для людей и их имущества Самовольно возведенное строение должно отвечать всем существующим нормам и требованиям Какие предъявляются к сооружениям данного типа Самострой сооружается на средства владельца земли — Наличие сооружение не должно отражаться на интересах иных граждан А также не должно затрагивать интересы государственных или муниципальных органов Порядок оформления пристройки к частному дому всецело зависит от того, на каком этапе владелец решил узаконить строительство.

Реконструкция стен

Эту процедуру, как и замену перекрытий, при перестройке дачных домов производят, конечно же, до сборки новой кровли. Реконструкция или капитальный ремонт стен могут включать в себя следующие операции:

  • укрепление;

  • замену.

В последнем случае стену обычно предварительно разрушают внутрь дома. Далее вместо нее строят новую. При необходимости укрепления рядом с обветшалой ограждающей конструкцией на некотором расстоянии также возводят новую конструкцию. При этом в промежутке между стенами наращивают укрепляющий арматурный каркас с заливкой бетонной смеси. Под внешнюю новую стену в данном случае, конечно же, заливается фундамент.

Если в ограждающих конструкциях дачного домика появилась сквозная трещина, в некоторых случаях производят их укрепление. Если здание имеет не слишком большую площадь, оно может просто обтягиваться по периметру уголком в несколько поясов. Далее стены дома облагораживаются с использованием навесных фасадов. Одновременно при этом производится и утепление дачного дома.

Произвести капитальный ремонт стен можно, к сожалению, только в том случае, если они возведены из кирпича, блоков или являются монолитными. Рубленые ограждающие конструкции при появлении трещин или подгнивании обычно приходится сносить полностью.

Саманные стены при выполнении реконструкции чаще всего просто облицовывают каким-либо современным материалом. Это позволяет облегчить уход за фасадами и сделать дом более современным внешне. В данном случае на первом этапе также возводится дополнительный фундамент. Отличным ответом на вопрос о том, чем обложить дачный дом из земляных блоков являются, к примеру, облицовочный или обычный кирпич либо вспененные штучные материалы. Кладку при облицовке ведут в большинстве случаев методом «в полкирпича».

Замена столярных изделий (окон и дверей).

В этом деле главное не только то, какие окна Вы выбрали, но и кто, и как их Вам поставил.

1

Качество окон – это очень важно! Здесь правда проще, чем с кровлями

Какие окна на данный момент есть:

  • Деревянные некрашенные дешевые окна – это окна, как правило, низкого качества, без уплотнителей или с ними, но тоже низкого качества и плохо приклеенными. С этими окнами много мороки и от них мало толку: срок службы их мал, да и внешний вид подкачал.
  • Пластиковые окна и окна из алюминиевого профиля – дороже, но качественнее и выглядят хорошо, и плотность хорошая, и срок службы прекрасный. Есть молва, что эти окна не «дышат»! А что значит: «Окна дышат?» — продуваются что ли? Не надо нам этого, не так ли?
  • Деревянные окна высшего качества – очень дорого, но в то же время очень хорошо и очень красиво! Больше и сказать нечего.

Вот и весь выбор (но раньше и такого не было). Дешевые деревянные окна теперь берут реже, деревянные качественные окна и того реже (очень дорого), а выбирают в основном пластик.

2. Теперь о том, как и кто эти окна ставит в деревянные дома!

Вот это дилемма! Если окна ставит не их изготовитель, то после установки этих окон изготовитель за них ответственность не несет (пропадает гарантия), а если окна устанавливает в деревянные стены изготовитель, возникают еще большие проблемы. Например:

Изготовитель поставил окна – прошел год, наступило лето – клиент с трудом открыл окна:

Обратно закрыть окна клиент не смог – все коробки прогнулись под весом насевших на них стен!

Этот дом строила наша фирма из утепленного клееного бруса. Настаивали мы на установке окосячки в оконные и дверные проемы. Клиент сказал – хватит мол сосать из меня деньги, оконщики лучше вас знают, как устанавливать окна! Результат – все окна на выброс (кстати, изготовитель окон как-то отвертелся от бесплатной замены окон), пришлось покупать новые окна (21шт.) и устанавливать их в окосячку, но уже не нам – мы от этого клиента отказались.

Еще пример:

Вот пришел к нам клиент с таким домом – требуется ремонт деревянного дома (и не только по окнам):

Здесь тоже окна ставил изготовитель:

Видите щель между бревнами? Она неспроста – верхнее бревно уперлось в треугольное окно и не усаживается. Весь вес бревен, находящихся выше, и вес крыши на окне (ничего себе, несущая конструкция!). Ремонтировать этот дом нам не пришлось – мы оказались клиенту не по карману (хотя, судя по самому дому, он просто пожадничал). Но, как мы и предупреждали, окно не выдержало – рама деформировалась, стекло лопнуло и вылетело!

У этого окна (тот же дом) другая проблема:

Обратите внимание, где находится срез бревен (край оконного проема) – срез вышел даже за границы наличника, хотя раньше ⅔ ширины наличника накрывало этот срез. Оконный проем расползается в стороны! Почему? Да потому, что самое нижнее ЦЕЛОЕ (не разрезанное проемом) бревно не дотягивается до углов сруба – оно не завязано со стенами, на которые установлена (и давит на них в стороны) крыша! А разрезанные проемом бревна не в состоянии удержать расползающийся под косым давлением крыши оконный проем

Такие тонкости может предвидеть (и не допустить ошибок) только ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПЛОТНИК, а никак не изготовитель окон.

Вывод: профессионал-столяр должен делать окна, а профессионал-плотник должен их вставлять!

Есть и другие беды от неверной установки окон. Как известно, венцы, которые более часто подвержены гниению — это безусловно нижние венцы и, как ни странно, подоконные венцы. Почему гниют подоконные венцы? От неверной установки окон:

  • подоконник (часть окосячки) не плотно лежит на подоконном венце (или плохо проконопачен) – просачивается воздух, который обязательно несет влагу
  • неправильно поставлен, или вообще отсутствует, подоконный отлив
  • окно стоит не в одной плоскости с внешней плоскостью стены – никакой отлив не спасет

и т.д.

А всего-то, казалось бы, прорезать проем, вставить хорошие окна и запенить их, как следует! Но не тут-то было.

Наши преимущества

При реконструкции деревенского дома мы учитываем возможности вмешательства в те или иные конструкции. Специалисты обязательно учтут состояние здания и предложат лучшие варианты. Нас отличает профессиональный подход и предоставление гарантий до 3 лет на все виды выполненных работ.

  • Тщательно просчитывает смету. В этом документе хозяин видит весь список работ, материалов. В итоге прозрачная и понятная смета обязательно прилагается к договору.
  • Обязательно соблюдает технологии строительства, учитывает ГОСТ и требования из СНиП.
  • Предлагает систему скидок на комплексные заказы.
  • Передает полный фотоотчет о выполненных объемах работ.
  • Работает без подрядчиков! У нас трудятся постоянные сотрудники. Вы не оплачиваете посредников – вы платите за труд самих профессионалов!

Источник

Как перестроить старый дачный дом: расширение площади

При выполнении реконструкции к садовым строениям, помимо всего прочего, могут присоединяться и разного рода дополнительные сооружения. Таким образом владельцы загородных участков увеличивают полезную площадь своей недвижимости. К дачным домам в разных случаях могут пристраиваться как глухие сооружения с полноценными стенами, так и открытые веранды.

Материал для сборки подобных конструкций выбирают в соответствии с тем, из чего была возведена сама дача. Но иногда к «тяжелым» домам из кирпича или блоков, присоединяются и более легкие щитовые пристройки или веранды.

Возводят сооружения этого типа с соблюдением следующих рекомендаций:

  • фундамент пристройки закладывают на ту же глубину, что и основание самой дачи;

  • жестко фундаменты и стены коробки дома и пристройки друг к другу не крепят;

  • крышу пристройки заводят под карниз кровли дома на 20 см и обшивают тем же материалом.

Щель между стенами пристройки забивают паклей или же заделывают монтажной пеной. Между фундаментами сооружений прокладывают амортизирующую просмоленную толстую доску.

Жестко крепить конструкции дачи и пристройки нельзя потому, что последняя в течение нескольких лет будет давать усадку. При неподвижной фиксации это может стать причиной разрушения оснований или стен как самого дома, так и веранды.

Стены красивых дачных домов сегодня могут быть отделаны декоративной штукатуркой или обшиты сайдингом либо, к примеру, вагонкой. Для наружного оформления пристройки, конечно же, лучше использовать тот же материал, который применялся для облицовки ограждающих конструкций основного здания.

Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома

В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.

Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей). В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета

При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:

Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Старое дачное жилище может иметь весьма плачевный вид. Рано или поздно хозяевам придется решать что выгоднее — проводить реконструкцию старого или возводить новый дом. Финансовая ситуация не всегда позволяет вести капитальное загородное строительство. Решение о капитальной реконструкции принимается после изучения дефектной ведомости и оценки фронта работ.

Если фундамент, несущие стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, то капитальная реконструкция обойдется дешевле постройки нового дома. Возможно, немедленной замены потребует крыша, столярка и инженерные сети, а это совсем другой уровень затрат. Если в негодность пришли основные конструкции, стоит задуматься о радикальных мерах.

Источник

Способы ремонта дачного дома: реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и реставрация

Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.

К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.

Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.

Водопровод на даче

Колодец, конечно же, имеется практически на каждом загородном участке. Однако более удобным в эксплуатации у владельцев наделов считается все же такой источник водоснабжения, как скважина.

Бурение таких шахт в большинстве случаев поручают специалистам. Но при близком залегании подземных вод, скважину можно обустроить и своими руками. В данном случае для бурения используются мини-установки домашнего производства и специальные стальные фильтры-иглы. Таким способом скважину можно пробурить даже, к примеру, внутри пристройки.

При использовании двухконтурного котла или бойлера на даче при желании можно смонтировать и систему ГВ, а далее установить в одном из помещений небольшую душевую кабинку.

Наш прайс-лист

Виды работ Единица изм. Стоимость, руб.
Составление проекта дог.
Увеличение площади дома м 2 от 1900 руб.
Пристройка террасы, мансарды, веранды м 2 от 2900 руб.
Укладка утеплителя, звуко- или пароизоляционных материалов м 2 от 50 руб.
Внешняя отделка дома (отделка дома сайдингом или иными современными отделочными материалами) м 2 от 190 руб.
Внутренняя отделка дома (монтаж навесных потолков, обшивка вагонкой, поклейка обоев) м 2 от 90 руб.
Достройка крыши м 2 от 790 руб.
Проведение или ремонт коммуникаций (водопровода, электричества, канализации) шт. от 190 руб.
Замена лестницы дог.
Постройка или ремонт крыльца и лавочек м.п. от 90 руб.
Капитальный или косметический ремонт дома м 2 от 990 руб.
Достройка бань, саун м 2 от 1900 руб.
Устройство каркаса внутренних стен м 2 250 руб.
Устройство каркаса внешних стен м 2 400 руб.

В старых домиках часто не хватает места даже для самого необходимого. Поговорка «в тесноте, да не в обиде» уже неактуальна – пора решать, что делать с дачным участком.

Главные поводы для реконструкции садового дома:

  • увеличение жилого пространства (вертикальная либо горизонтальная пристройка);
  • оборудование дома дополнительными удобствами – погребом, балконом, мансардой или террасой, большим крыльцом;
  • восстановление дома – фундамента, кровельной системы и крыши, стен;
  • перепланировка внутри дома – разделение на несколько комнат или объединение площадей;
  • замена перекрытий;
  • облицовка фасада.

Интерьеры

отделочные материалыбрашингаОбжиг с последующим брашированием — простой и эффектный способ состаривания древесины

  • Техники состаривания древесины: браширование и обжиг
  • 12 необычных способов декоративной обработки древесины
  • Обновляем старую мебель. Состаривание при помощи окрашивания
  • Как подготовить к покраске поверхности из натуральной и искусственной древесины

И в качестве заключительного советаТекст: Андрей Дачник

  • Возрождение дачного дома
  • Вечная стройка, или Реконструкция старого деревенского 100-летнего дома
  • Реконструкция старой дачи
  • Ремонт стены рубленого бревенчатого дома
  • Старые постройки на даче: сносить или переделывать

Заказать ремонт дачи у компании «ARTA»: качественно, недорого, с гарантией!

Внутренняя и внешняя отделка дачи: виды работ и особенности их проведения

Даже красивые и ухоженные внешне дачные дома часто требуют капитального или косметического ремонта, ввиду разных причин. Чаще прочих помещений в ремонте нуждаются коридор и веранда. Это комнаты, отделяющие пространство уютного дома от улицы.

Возможные ремонтные работы для веранды и коридора следующие:

  • Замена входной двери и окон;
  • Отделка поверхности пола и потолка;
  • Утепление веранды;
  • Реконструкция крыши и кровли.

Для кухни характерны частые перепады влажности и температуры

Поэтому особое внимание требуется уделить выбору отделочных материалов, способных устоять перед такими условиями. Даже высококачественная отделка кухни на даче изнашивается быстрее, чем в любом другом помещении

В дачном доме отделочным работам обязательно предшествуют такие этапы:

  • Профилактические работы по развитию и устранению плесени;
  • Проведение санитарных мероприятий против насекомых;
  • Проверка состояния инженерных коммуникаций (электрическая проводка, водопроводные и канализационные трубы).

Ремонт спальни в дачном доме предполагает реализацию идей и предпочтений хозяина. Ремонт помещения для сна не потребует много усилий.

В большинстве случаев последовательность отделочных работ будет такой:

  • Шпаклевка имеющихся трещин в стене;
  • Покраска стен и поклейка обоев;
  • Лакировка деревянных покрытий (при необходимости). Нередко фасад дачи также требует восстановительных работ.
  • Ремонт дачи заключается в проведении следующих работ:
  • Фундаментные работы: на фундаменте дома не должно быть трещин. Если таковые имеются, нужно устранить их, используя природный или искусственный камень, битум или смолу.
  • Восстановление кровли: главное правило – герметичность кровли и крыши не должна быть нарушена.
  • Ремонт стен.

Источник

Как узаконить реконструкцию

Узаконивание самовольной реконструкции состоит из нескольких этапов, нужно:

  • заказать техпаспорт с учетом имеющихся изменений;
  • взять старый и новый технические паспорта, свидетельства о собственности на объект недвижимости и проект уже существующей пристройки, написать заявление и обратиться в администрацию;
  • если проект будет соответствовать градостроительным нормам, муниципалитет даст условное «добро» на реконструкцию и предложит обратиться в суд;
  • после необходимо попытаться добиться разрешения в пожарной службе, но в большинстве случаев без одобренной официально реконструкции она отказывает в предоставлении необходимой документации (но письменный отказ в разрешении пригодится для суда);
  • взять нотариально оформленное разрешение от владельцев других зданий на этом же участке (при наличии);
  • обратиться в суд с исковым заявлением по месту расположения объекта.

Суд рассматривает заявление, проводит камеральную проверку, заказывает необходимые экспертизы, а после чего выносит решение. Если заявитель получит устное разрешение от муниципалитета, то в 99% его судебный иск будет удовлетворен, поскольку не будет существенных причин для отказа.

10 лучших примеров реконструкции старых домов: «До» и «После»

Строители часто говорят, что проще снести старый и отслуживший своё дом, а на его месте построить новый, чем заниматься переделкой ветхого строения. Но, всегда ли верно это утверждение? Мы покажем вам реальные примеры удачной реконструкции домов, которые расставят все точки над «i» в вопросе: «сносить или восстанавливать старый деревенский сруб или кирпичный дом — привет из 90-х».

  • Реконструкция дома за границей: принципы и особенности.
  • Как переделать недостроенный кирпичный дом в стильный коттедж: опыт в РФ.
  • Деревянный дом-сарай с русским колоритом.
  • Переделка дачи в дом под постоянное место жительства.

Реконструкция и достройка деревянных домов и дачных строений

Вам нужно достроить недостроенный дом, реконструировать старую дачу, увеличить ее полезную площадь, объединить строения на участке, пристроить к дому террасу или веранду, обустроить жилую мансарду? Для наших специалистов нет невыполнимых задач.

Установка мансардных окон от 30 000 р./шт.

Замена кровли от 1 100 р./м 2

Пристройка/Достройка любой сложности от 12 000 р./м 2

Замена дверей от 5 700 р./шт.

Наружная отделка от 950 р./м 2

Дополнительное утепление от 600 р./м 2

Замена окон от 8 000 р./шт.

Отделка фундамента от 2 500 р. за п/м

Внутренняя отделка от 950 р./м 2

Одно из основных направлений деятельности компании «Зодчий» — это достройка и реконструкция зданий. Мы работаем с частными жилыми домами не только из каркаса и клееного бруса, но также и из профилированного бруса, кирпича и оцилиндрованого бревна.

Мы готовы оказать полный спектр услуг по:

  • пристройкам: терраса, веранда, дополнительное помещение (баня, гараж, летняя кухня и многое другое), балкон;
  • достройке, в том числе достройка этажа;
  • утепление (снаружи, внутри, утепление перегородок, отдельно мансарды, перекрытий);
  • наружная и внутренняя отделка;
  • перепланировка внутри строения;
  • замена кровельного покрытия.

На этом спектр оказываемых нами услуг по достройке и реконструкции дома не ограничивается. Вы всегда можете позвонить по номеру телефона +7(495) 737-07-07 или приехать на выставочные площадки, адреса которых указаны в разделе контакты, и уточнить не только возможность проведения тех или иных видов работ, но и сумму.

Достройку и реконструкцию домов мы выполняем под ключ: цена включает, как сами работы, так и материалы

Важно, что мы даем годовую гарантию на выполненные работы

Источник

Работа специалистов

Чтобы качественно провести все работы, потребуется слаженная работа бригады специалистов и тщательное планирование. Перестройка дачного дома проходит несколько этапов:

  • Подготовка. Хозяин, решивший переделать старую дачу, обращается в выбранную компанию, где может получить предварительную информацию о необходимых работах и их стоимости. Специалист выезжает на участок, осматривает дом и территорию, оценивает объем работ и проводит необходимые замеры, фото- и видеосъемку.
  • Планирование. Инженер составляет технический план перестройки, рассчитывая необходимые параметры (например, несущую способность фундамента и стен). По нему определяют стоимость работ, и составляется смета материалов. Заказчику могут предложить различные варианты переоборудования дачи, способы достройки и реконструкции (включая пристройку открытой или закрытой веранды).

Теплая каркасная пристройка к домуИсточник plotnikov-pub.ru

  • Строительство. Необходимые стройматериалы завозятся на стройплощадку, после чего проходит перестройка или реконструкция дачи. Работы ведутся с соблюдением сроков (закрепленных в договоре), стандартов и норм СНиП.
  • Завершение. Работа сдается заказчику; дополнительно предоставляется гарантия на 1-2 года, в течение которой возможные проблемы устраняются бесплатно.

Капитальная реконструкция дачи

Капитальные работы проводятся в случае нарушения конструкции сооружения, или в целях его модернизации по собственным требованиям. В список изменений, которые может при этом претерпевать жилое здание, входит надстройка этажей, их демонтаж, расширение площади здания, создание внутри углублений для винных хранилищ, погребов, установки септиков, прочее.

Подобные работы мы рекомендуем не только согласовать с компетентными специалистами, но и поручить им проект полностью. Здесь очень важен опыт, безопасность проводимых работ, а также гарантии того, что после реконструкции дачный дом будет пригоден для жизни.

Зачастую, компаниями, которые специализируются на капитальных реконструкциях, производятся следующие виды работ:

  • Фундаментные работы – ремонт, восстановление, реконструкция, а также наращивание цоколя в целях гидроизоляции;
  • Укрепление несущих конструкций для надстроек или улучшения имеющихся характеристик, замена или капитальный ремонт перекрытий;
  • Кровельные и фасадные работы, основанные не только на замене материалов или облицовке жилых сооружений, но также и на изменении их параметров и характеристик;
  • Непосредственная надстройка зданий, полная и частичная, строительство пристроек;
  • Облицовка дачных домов, повышение энергосбережения и сроков эксплуатации путем ремонта и обновления материалов;
  • Изменение внутренней архитектуры со всеми дополнительными вытекающими работами;
  • Процессы, связанные с инженерными коммуникациями снаружи и внутри здания;
  • А также другие работы, которые могут быть предусмотрены проектом на реконструкцию дачи.

Можно сразу сказать, что оценив всю сложность проекта, приходишь к правильному мнению – делать заказ специалистам!

Реконструкция дачного дома – это очень интересно, но также и сложно. Согласны, со многими проектами можно справиться самостоятельно, но если работы требуют серьезных изменений архитектуры или упираются в безопасность производимых работ и будущей жизни в доме, то лучше не экспериментировать.

Начинаем с фундамента

фундаментадеревянным домомвинтовых свайЗамена фундамента под старым (1927 года) деревянным срубомПолная замена фундамента под деревянным домом. Фото с сайта domupgrade.ruкоммуникации

  • Дренажные системы на дачном участке
  • Куда течет вода? Водосливные системы для дачного дома
  • Практика водоотвода: поверхностный и глубинный дренаж
  • Дренажные системы на дачном участке: поверхностный дренаж
  • Дренажные системы на дачном участке: глубинный дренаж

Грунт под домомэкструдированного пенополистиролагидроизоляцию
горизонтальное утепление грунтаУтепление фундамента: какой материал выбрать и как провести работы

Перестройка дачного дома: все этапы работ – от фундамента до кровли

Хорошо за городом, вдали от шума и суеты! Многие семьи с удовольствием проводят на даче все лето, а с наступлением холодов, как перелетные птицы, с сожалением устремляются в тепло городских квартир. Причина очевидна — большинство дачных домов строилось давно и непродуманно. Их возводили как летнее жилье, не заботясь о хорошем утеплении и большинстве коммуникаций.

Рано или поздно хозяева осознают, что их дача может стать полноценным жильем для комфортного и дешевого (по сравнению с городом) круглогодичного проживания. Чтобы окончательно поселиться на земле, нужна перестройка дома на даче — комплекс работ по переоборудованию (а, возможно, и достройке) жилья. С таким заданием превосходно справляются специализированные строительные компании, обладающие многосторонним опытом в проведении перестроечных работ.

Креативный подход к организации пространства Источник hdinterior.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector