Аренда земельных участков в москве

Какие бывают сроки аренды загородного жилья?

Итак, у вас есть коттедж, в котором вы практически не появляетесь или приезжаете туда отдыхать в какой-то из летних месяцев. Почему бы не сдавать его в остальное время года? Тогда он будет не просто простаивать в ожидании вашего следующего приезда, а сможет приносить вам дополнительный доход.

Конечно, самый популярный период сдачи в аренду — это лето. Как правило, владельцы загородной недвижимости предпочитают сдавать дома в течение полугода: с середины апреля по середину октября. Но никто не запрещает вам эти сроки немного сместить — вплоть до зимы. Немало найдется желающих арендовать коттедж всего лишь на один летний месяц или отметить за городом новогодние праздники.

Кроме того, в последнее время, все динамичнее развивается рынок посуточной аренды коттеджей. Многие молодые пары охотно снимают дома на выходные, чтобы было, где отдохнуть с друзьями и пожарить шашлыки. Семьи с маленькими детьми, которые не могут позволить себе покупку участка в Подмосковье, тоже часто пользуются услугами аренды коттеджей.

В зависимости от того, на какой период времени вы планируете сдавать коттедж, вашими арендаторами могут быть представители совершенно различных социальных групп: от бизнесменов и иностранцев до студентов и молодежных компаний.

Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду

Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды. Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.

Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.

Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:

1. Предмет договора.
2. Наименование стороны и их реквизиты.
3. Права и обязанности контрагентов.
4. Срок и цена договора.
5. Время вступления договора в силу.

Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?

Договоры найма и аренды имеют существенные различия

При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров

Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).

Если владелец загородной дачи желает снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящего нанимателя, то он может обратиться за профессиональной консультацией в агентство недвижимости.

Какие коттеджи пользуются наибольшим спросом среди арендаторов?

В целом, все сдающиеся в аренду коттеджи можно смело разделить на три большие категории, каждая из которых имеет свою целевую аудиторию.

Элитные коттеджи

Они расположены в самых популярных подмосковных направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское, Киевское) на расстоянии не более 40-50 км от Москвы. Площадь таких коттеджей класса люкс составляет от 500 до 700 квадратных метров, а площадь участков начинается от 30 соток.

Такие дома, как правило:

• оборудованы дизайнерской мебелью и современной техникой;
• имеют все удобства для круглогодичного проживания;
• предусмотрен удобный подъезд;
• есть системы центрального газо- и водоснабжения, собственная резервная электростанция, котельная, система отопления;
• часто в стоимость аренды элитных домов входят также услуги домработницы и садовника;
• есть круглосуточная охрана и пропускная система въезда в коттеджный поселок;
• в самом поселке находится развитая инфраструктура, предназначенная специально для его жителей.

Этот тип коттеджей, как правило, сдается в аренду на долгий срок. Потенциальными арендаторами выступают предприниматели и иностранцы, приехавшие работать в Россию по контракту.

Коттеджи бизнес-класса

Представляют собой дома общей площадью от 250 до 500 кв. м., расположенных на участках земли площадью не более 20-30 соток.

Такой вариант загородных домов уже более доступен для желающих арендовать как на короткий, так и на длительный срок небольшой дом для полноценного отдыха на природе. Такие дома тоже располагаются на территории коттеджных поселков, но уже менее клубных и элитных.

Коттеджи эконом-класса

Это самый популярный и самый удобный вариант, как с точки зрения сдачи в аренду, так и с точки зрения съема. Если такой дом находится в пределах 50-60 км от Москвы, в живописном месте, желающих провести там какое-то время найдется довольно много.

Загородные дома эконом-класса, как правило, имеют общую площадь до 250 кв. м., а участки земли — от 5 до 20 соток. Очень часто рядом с уютным коттеджем располагается баня, что делает отдых в таком месте идеальным как для проведения выходных в компании друзей, так и для полноценного отдыха на природе вместе с детьми в течение летних месяцев.

Какие основные параметры коттеджа влияют на стоимость его аренды?

Как уже говорилось выше, в целом можно выделить три основных типа коттеджей класса люкс, бизнес-класса и эконом-класса. Для каждого из этих типов загородных домов существует свой диапазон, который может варьироваться в большую или меньшую сторону, в зависимости от следующих базовых параметров:

• Удаленность от Москвы не более чем на 50-60 км, и удобная транспортная доступность;
• Наличие центрального водоснабжения и газа, бесперебойная подача электричества и собственная котельная;
• Наличие удобного, расчищенного подъезда к коттеджу в течение всего года;
• Количество комнат в доме;
• Расположение санузла внутри дома;
• Ухоженность и общая обустроенность участка;
• Наличие мебели и бытовой техники;
• Обеспечение круглосуточной охраны;
• Услуги горничной и садовника;
• Наличие бассейна, сауны и бани;
• Живописность местности и хорошая экологическая обстановка;
• И некоторые другие, зависящие от конкретного коттеджа.

Точную стоимость и ликвидность вашего предложения на рынке недвижимости сможет определить только профессиональный риэлтор. Если же вы не хотите прибегать к его услугам, то можете поискать в печатных изданиях или на специализированных интернет-сайтах аналогичные предложения и оценить примерный ценовой диапазон.

Важно также учитывать, что стоимость аренды на длительный срок будет отличаться от посуточной аренды или аренды на выходные и праздничные дни. То есть, в пересчете на сутки, посуточная аренда выйдет в 1,5-2 раза дороже, однако это уже больше бизнес, чем пассивный долгосрочный доход (так как вам придется постоянно искать арендаторов, заниматься бухгалтерией, налогами, ремонтом мебели, техники, стиркой белья и проч.)

Аренда дачи и налоги: какие налоги обязательны для уплаты?

Общеустановленный порядок налогообложения

Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения. Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев. Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах. Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.

После сдачи налоговой декларации рассчитанный налог подлежит уплате до 15 июля того же года.

Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду

Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки

Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:

1. Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
2. Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.

Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.

Каким образом выгоднее всего сдавать коттедж?

У вас всегда есть выбор;

1. решить вопрос поиска потенциальных арендаторов самостоятельно, разместив свое объявление на интернет-сайтах, соцсетях, в газетах;
2. обратиться к соседям или распространить информацию среди знакомых;
3. или обратиться в загородное агентство недвижимости.

Некоторые владельцы ошибочно полагают, что стоимость услуг агентства недвижимости в размере месячной арендной платы для них слишком высока, поэтому заранее отвергают саму идею обращение к профессионалам. Однако это утверждение в корне неверно, так как за услуги агентства вам не придется ничего платить. Все расходы берет на себя арендатор.

У вас же будет прекрасная возможность избавить себя от необходимости проведения рекламной кампании вашего коттеджа, ответа на бесконечные звонки и организации просмотров, учитывая что поездки могут занимать достаточно много времени. Все эти вопросы за вас решит опытный риэлтор.

Вы также сможете быть уверены в законности проведения сделки и полной профессиональной поддержке. На сайте агентства и в других открытых источниках появятся привлекательные фотографии вашего коттеджа и его краткое описание. Не нужно будет гадать о цене и о правильности составления договора аренды или договора найма.

Как свести к минимуму риски, возникающие во время сдачи коттеджа в аренду?

Кроме заключения официального договора аренды (в случае заключения договора с юридическим лицом) или договора найма жилого помещения (в случае заключения договора с физическим лицом), в котором подробно оговариваются:

• все права и обязанности сторон;
• график платежей и сама сумма ежемесячного или посуточного платежа;
• перечисляется вся мебель и техника, сдающаяся в аренду вместе с домом,

не лишним будет застраховать ваш загородный дом. В таком случае, в ситуации повреждения вашего имущества по вине арендатора вы получите от него законную компенсацию, а при возникновении более серьезных обстоятельств и стихийных бедствий еще и компенсацию от страховой компании.

Если ваш коттедж не относится к премиум-сегменту, мебель и технику лучше покупать практичную и удобную, но не слишком дорогую, чтобы можно было получить за нее реальное возмещение убытков.

Вы можете застраховать как все имущество, имеющееся в доме, и его внутреннюю отделку, так и оформить страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации сдаваемого в аренду загородного дома. Еще одной гарантией будет выступать страховой депозит, который вносит арендатор в момент подписания договора. И, конечно, следует оформлять любые части платежей наличными через расписку.